租赁房产计算器

租赁房产投资是指购买房地产并出租给租户以获取收入。与其他类型的投资不同，租赁房产可以提供多种回报来源：租金收入的月现金流、随时间推移的房产增值、由租户基本上帮你偿还的贷款本金，以及税收优惠。

成功的租赁房产投资需要仔细分析潜在的房产，以确保它们将产生正回报。我们的计算器通过计算关键指标如现金流、资本化率、现金回报率和投资回报率，帮助您评估房产的投资潜力。

现金流

现金流是租金收入与所有支出（包括贷款月供）之间的月度或年度差额。正现金流意味着房产产生的收入超过拥有和维护它的成本。负现金流意味着您每个月需要自己的钱来补贴该房产。

资本化率（Cap Rate）

资本化率是房产的净经营收入（不包括贷款月供）除以其当前市场价值，以百分比表示。它衡量房产的盈利能力，不考虑融资因素。较高的资本化率通常表明较高的回报，但也可能意味着较高的风险。大多数投资者根据房产位置和类型，寻找4%到10%之间的资本化率。

现金回报率（Cash-on-Cash Return）

现金回报率衡量年度税前现金流相对于总现金投资的比率，以百分比表示。它显示您投入的资金效率。与资本化率不同，现金回报率考虑了融资条件。大多数投资者的目标是至少8-12%的现金回报率。

投资回报率（ROI）

投资回报率通过包括现金流、房产增值和净值积累（贷款本金还款）提供更全面的回报视图。我们的计算器提供5年投资回报率预测，帮助您了解投资的潜在长期表现。

在分析潜在的租赁房产时，考虑所有支出以准确估计现金流和回报至关重要。常见支出包括：

• 贷款月供: 贷款的月度本金和利息支付。
• 房产税: 地方政府根据房产价值评估的年度税款。
• 房产保险: 保护您投资的房东保险年度保费。
• 物业管理: 物业管理服务的费用，通常为月租金的8-12%。
• 维护: 持续的维修和保养，通常估计为年租金的5-10%。
• 空置: 租户之间房产空置的时期，通常为年租金的5-8%。
• 水电费: 作为房东，您负责支付的任何水电费。