房贷再融资计算器

房贷再融资是用新贷款替换现有房贷的过程，通常是为了获得更好的条件。再融资的主要目标通常是降低利率、减少月供、缩短贷款期限或通过提取现金再融资获取房屋净值。

当您再融资时，您实际上是偿还旧房贷并承担新房贷。这个过程包括申请、信用检查、房屋评估以及与原始房贷类似的过户费用。

利率下降

如果市场利率显著低于您当前的房贷利率（通常至少低0.5到1个百分点），再融资可能是明智的。较低的利率可以降低月供并在贷款期限内节省大量利息。

您想缩短贷款期限

如果您在经济上能够支付更高的月供，将30年期房贷再融资为15年期房贷可以帮助您更快地积累净值，并在贷款期限内显著节省利息成本。

您需要获取房屋净值

如果您在房屋中积累了净值，并需要资金用于重大支出，如房屋改善、教育费用或债务合并，提取现金再融资允许您借款超过当前房贷余额，并以现金形式获得差额。

您想从浮动利率转为固定利率

如果您目前有浮动利率房贷（ARM），并希望获得可预测支付的稳定性，再融资为固定利率房贷可以保护您免受未来潜在利率上涨的影响。

再融资并非免费，相关成本在确定是否具有财务效益方面起着至关重要的作用。常见的再融资成本包括：

• 过户费用（通常为贷款金额的2-5%）
• 房屋评估费（300-500美元）
• 贷款发起费（约为贷款金额的1%）
• 产权保险和产权搜索费用
• 现有房贷可能的提前还款罚款

要确定再融资是否在财务上合理，您需要计算通过月度节省来收回这些成本需要多长时间。这被称为'收支平衡点'，是我们再融资计算器中的关键指标。