房地产投资计算器

房地产投资计算器是一种专门设计的工具，旨在帮助投资者评估房地产投资的财务可行性和潜在回报。通过分析购买价格、租金收入、房产支出和融资条件等因素，它提供了表明投资机会实力的关键指标。

这个计算器通过计算现金流、资本化率、现金回报率和长期投资回报率等指标，帮助您做出数据驱动的决策。这些指标对于比较不同的投资物业或根据您的投资标准评估单个物业至关重要。

资本化率（Cap Rate）

资本化率是衡量物业盈利能力的指标，不考虑融资因素。它通过将净经营收入（NOI）除以物业价值计算得出，以百分比表示。较高的资本化率通常表明较高的潜在回报，但也可能意味着较高的风险。好的资本化率因地区和物业类型而异，但通常在4%到10%之间。

现金回报率（Cash-on-Cash Return）

现金回报率衡量相对于实际投入现金的年度现金流。与资本化率不同，它考虑了融资因素，显示了您投入的资金的效率。它通过将税前年度现金流除以总现金投资计算得出。大多数房地产投资者寻求至少8-12%的现金回报率。

投资回报率（ROI）

投资回报率考虑了一段时间内的现金流和增值，提供了对投资表现更全面的看法。它通过将总收益（现金流加上增值）除以初始投资计算得出。我们的计算器根据您对增值和现金流的输入，提供5年的投资回报率预测。

租金乘数（GRM）

租金乘数是一个比较物业价格与其总年租金收入的简单比率。它通过将物业价值除以年总租金收入计算得出。较低的租金乘数可能表明更好的投资机会。一般来说，4到7之间的租金乘数被认为是好的，尽管这因市场而异。