租赁计算器
使用我们的租赁计算器确定您的租赁协议的每月付款或利率。无论您是租赁设备、车辆还是房产，此工具都能帮助您了解全部成本并做出明智的决策。
Lease Calculator
Calculate monthly payments or effective interest rate for your lease
Calculate Monthly Payment (Fixed Rate)
什么是租赁？
租赁是出租人（资产的法定所有者）与承租人（想使用该资产的人）之间达成的合同，用于使用资产，受旨在保护双方的规则约束。在典型的合同协议中，承租人获得在特定期限内使用出租人拥有的一项或多项资产的权利，以换取定期付款。
租赁通常用于房产、车辆、设备和其他高价值资产。租赁条款指定了期限、付款金额、维护责任和租赁结束选项。
租赁付款计算公式
每月租赁付款使用以下公式计算：
$$PMT = \frac{(PV - FV) \times r \times (1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} + FV \times r$$
- PMT: 每月付款金额
- PV: 现值（资产价值）
- FV: 未来值（残值）
- r: 月利率（年利率除以12）
- n: 每月付款总数（租赁期限，以月为单位）
有效利率计算
当已知付款金额时，我们可以用近似公式计算有效利率：
$$r = \frac{PMT \times n - (PV - FV)}{(PV + FV) \times \frac{n}{2}}$$
租赁类型
租赁有各种形式，每种形式都有不同的会计处理、税务影响和期限结束安排。了解您将要签订的租赁类型对财务规划至关重要。
融资租赁（资本租赁）
融资租赁将所有权的实质上所有风险和回报转移给承租人。资产出现在承租人的资产负债表上，他们可以申请折旧。这种类型的租赁通常期限较长，并且在租赁结束时通常包括优惠购买选项。
经营租赁
经营租赁本质上更为临时，出租人保留所有权和与资产相关的大部分风险。租赁付款被视为承租人的运营费用，资产不会出现在其资产负债表上。这些租赁通常期限较短，可能包括维护服务。
如何使用这个租赁计算器
固定利率选项卡（计算付款）
- 输入资产价值 - 被租赁资产的全部成本。
- 输入残值 - 租赁结束时资产的预期价值。
- 设置租赁期限 - 租赁的持续时间，以年和月为单位。
- 指定利率 - 租赁的年利率。
- 点击'计算' - 查看您的每月付款和总利息成本。
固定月供选项卡（计算利率）
- 输入资产价值 - 被租赁资产的全部成本。
- 输入残值 - 租赁结束时资产的预期价值。
- 设置租赁期限 - 租赁的持续时间，以年和月为单位。
- 指定每月付款 - 您每月将支付的固定金额。
- 点击'计算' - 计算器将确定有效利率。
租赁时的重要考虑因素
- 残值影响：较高的残值会减少您的每月付款，但如果您计划在租赁结束时购买资产，可能会导致总成本更高。
- 期限长度权衡：租赁期限越长，每月付款通常越低，但租赁期内的总利息成本越高。
- 额外成本：请记住，许多租赁包括基本计算中未反映的维护、保险、税收或提前终止的额外费用。
- 租赁结束选项：考虑期限结束时您是想购买资产、归还资产还是延长租赁，因为这会影响您的财务规划。
- 税务影响：不同的租赁结构有不同的税务处理方式。咨询税务专业人士以了解您的租赁将如何影响您的税务状况。
常见问题
租赁和购买有什么区别？
租赁涉及在特定期限内支付资产使用费，而购买则让您拥有资产的所有权。租赁通常需要较低的前期成本，包括预定的每月付款，通常涵盖维护，并允许在期限结束时更轻松地升级。从长远来看，购买通常成本更低，可以建立资产，没有使用限制，并且您可以保留以后可以出售的资产。
残值是如何确定的？
残值通常由出租人根据行业折旧指南、历史数据和市场预测设定。对于车辆，品牌、型号、预期里程和市场条件等因素会影响残值。对于设备，考虑因素包括预期磨损、技术过时和市场需求。残值是确定您每月租赁付款的关键因素。
我可以协商租赁条款吗？
是的，租赁的许多方面都是可以协商的，包括资本化成本（类似于购买价格）、在某些情况下的残值、资金因素（利率）、期限以及车辆租赁的里程限制。获取费、处置费和购买选项等额外费用也可能是可协商的。在签署协议前与出租人讨论条款总是值得的。
租赁结束时会发生什么？
在租赁结束时，您通常有三种选择：1）将资产归还给出租人，2）按预定残值或协商价格购买资产，或3）延长租赁期限，通常重新协商条款。一些租赁可能还提供更换为更新型号的选项。注意任何租赁结束要求，如恢复条件。
租赁好还是购买好？
这取决于您的具体情况。如果您偏好较低的每月付款、想使用较新的资产、不想承担长期所有权责任，或者可以将租赁付款作为业务费用扣除，租赁可能更好。如果您计划长期保留资产、想建立资产、预期高使用率超过租赁限制，或想避免持续付款，购买可能更好。