FHA贷款计算器

计算您的FHA贷款估计月付款，包括抵押贷款保险费。我们的计算器可以帮助您确定FHA抵押贷款是否符合您的预算。

Calculate Your FHA Loan Payment

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Minimum 3.5% down payment required for FHA loans

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years
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Typically 0.55% for most FHA loans with 3.5% down

Latest FHA Loan Rates

30-year
4.5%
15-year
3.75%
10-year
3.5%

* Rates are for reference only and may vary by lender

Your Estimated FHA Loan Payment

Loan Amount:$0.00
Down Payment:$0.00
Upfront MIP (1.75%):$0.00
Principal & Interest:$0.00
Monthly MIP:$0.00
Total Monthly Payment:$0.00

This calculator provides estimates only. Actual payments may vary based on the lender, property taxes, homeowner's insurance, and other factors.

什么是FHA贷款？

FHA贷款是由联邦住房管理局(FHA)担保的抵押贷款，允许信用评分较低且首付较小的借款人获得房屋融资资格。FHA贷款在首次购房者中很受欢迎，因为它们只需要最低3.5%的首付。

与常规贷款不同，FHA贷款需要支付前期抵押贷款保险费(UFMIP)和按月支付的年度抵押贷款保险费(MIP)。如果借款人违约，这些保险费可以保护贷款机构。

如何使用此计算器

要估算您的FHA贷款付款：

  1. 输入房屋购买价格
  2. 调整首付比例（最低3.5%）
  3. 设置您预期的利率
  4. 选择贷款期限（15、20或30年）
  5. 查看年度MIP费率（通常在0.15%至0.75%之间）

FHA贷款计算公式

FHA贷款的月付款包括本金和利息支付，加上每月抵押贷款保险费：

$$\text{Monthly Payment} = \text{Principal and Interest} + \text{Monthly MIP}$$

其中：

  • P = 贷款金额（房屋价格减去首付）
  • r = 月利率（年利率除以12个月）
  • n = 总付款次数（贷款期限（年）× 12个月）
  • 每月MIP = （年度MIP费率 × 贷款金额）÷ 12

FHA贷款要求

要获得FHA贷款资格，通常需要：

  • 最低信用评分580可获得3.5%首付（或500-579评分需要10%首付）
  • 债务收入比低于43%（某些情况下可高达50%）
  • 房产必须是您的主要住所，并符合FHA房产标准
  • 如果首付少于10%，则在贷款的整个期限内都需要支付抵押贷款保险

常见问题

FHA抵押贷款保险与常规PMI有何不同？

FHA抵押贷款保险包括前期保费（贷款金额的1.75%）和年度保费（贷款余额的0.15-0.75%）。常规PMI没有前期保费，一旦您在房屋中拥有20%的产权，就可以取消。FHA MIP通常在贷款的整个期限内持续，除非您首付至少10%。

我可以从FHA贷款中再融资吗？

是的，许多借款人最初选择FHA贷款，之后在积累了足够的产权（通常为20%）并提高了信用评分后，再融资为常规贷款。这样就可以消除每月的抵押贷款保险费。

所有贷款机构提供的FHA贷款利率和条款都相同吗？

不，虽然FHA贷款由政府担保，但它们由设定自己利率和费用的私人贷款机构提供。比较多家贷款机构的报价以找到最适合您的FHA贷款条款是很重要的。