FHA贷款计算器
计算您的FHA贷款估计月付款，包括抵押贷款保险费。我们的计算器可以帮助您确定FHA抵押贷款是否符合您的预算。
计算您的FHA贷款付款
最新FHA贷款利率
30-year
4.5%
15-year
3.75%
10-year
3.5%
* 利率仅供参考，可能因贷款机构而异
您估计的FHA贷款付款
贷款金额:$0.00
首付:$0.00
前期MIP (1.75%):$0.00
本金和利息:$0.00
月度MIP:$0.00
每月总付款:$0.00
此计算器仅提供估算。实际付款可能因贷款机构、房产税、房主保险和其他因素而异。
什么是FHA贷款？
FHA贷款是由联邦住房管理局(FHA)担保的抵押贷款，允许信用评分较低且首付较小的借款人获得房屋融资资格。FHA贷款在首次购房者中很受欢迎，因为它们只需要最低3.5%的首付。
与常规贷款不同，FHA贷款需要支付前期抵押贷款保险费(UFMIP)和按月支付的年度抵押贷款保险费(MIP)。如果借款人违约，这些保险费可以保护贷款机构。
如何使用此计算器
要估算您的FHA贷款付款：
- 输入房屋购买价格
- 调整首付比例（最低3.5%）
- 设置您预期的利率
- 选择贷款期限（15、20或30年）
- 查看年度MIP费率（通常在0.15%至0.75%之间）
FHA贷款计算公式
FHA贷款的月付款包括本金和利息支付，加上每月抵押贷款保险费：
$$\text{Monthly Payment} = \text{Principal and Interest} + \text{Monthly MIP}$$
其中：
- P = 贷款金额（房屋价格减去首付）
- r = 月利率（年利率除以12个月）
- n = 总付款次数（贷款期限（年）× 12个月）
- 每月MIP = （年度MIP费率 × 贷款金额）÷ 12
FHA贷款要求
要获得FHA贷款资格，通常需要：
- 最低信用评分580可获得3.5%首付（或500-579评分需要10%首付）
- 债务收入比低于43%（某些情况下可高达50%）
- 房产必须是您的主要住所，并符合FHA房产标准
- 如果首付少于10%，则在贷款的整个期限内都需要支付抵押贷款保险
常见问题
FHA抵押贷款保险与常规PMI有何不同？
FHA抵押贷款保险包括前期保费（贷款金额的1.75%）和年度保费（贷款余额的0.15-0.75%）。常规PMI没有前期保费，一旦您在房屋中拥有20%的产权，就可以取消。FHA MIP通常在贷款的整个期限内持续，除非您首付至少10%。
我可以从FHA贷款中再融资吗？
是的，许多借款人最初选择FHA贷款，之后在积累了足够的产权（通常为20%）并提高了信用评分后，再融资为常规贷款。这样就可以消除每月的抵押贷款保险费。
所有贷款机构提供的FHA贷款利率和条款都相同吗？
不，虽然FHA贷款由政府担保，但它们由设定自己利率和费用的私人贷款机构提供。比较多家贷款机构的报价以找到最适合您的FHA贷款条款是很重要的。