债务收入比计算器
计算您的债务收入比(DTI)，了解贷款机构如何看待您管理月付款和偿还债务的能力。您的DTI比率是贷款审批的关键因素。
什么是债务收入比？
债务收入比(DTI)是一种将您的月债务支付与税前月收入进行比较的财务指标。这个比率表示您的收入中用于偿还债务的百分比，是贷款机构用来评估您管理月付款和偿还债务能力的重要指标。
贷款机构通常更倾向于较低的DTI比率，因为这表明您在债务和收入之间有良好的平衡。一般来说，36%或更低的DTI比率被认为是健康的，而超过43%的比率可能使获得某些贷款变得困难。
如何计算债务收入比
一旦您知道您的月债务支付和税前月收入，计算债务收入比就很简单了。以下是公式：
债务收入比公式
其中:
- DTI = 您的债务收入比，以百分比表示
- 月债务总支付 = 您所有月债务义务的总和（抵押贷款/租金、车贷、学生贷款、信用卡等）
- 税前月收入 = 您在缴税和其他扣除前的月总收入
DTI比率水平及其含义
低DTI（≤ 36%）
0% - 36%
36%或更低的DTI比率通常被认为是良好的，表明您在债务和收入之间有健康的平衡，有足够的收入来支付您的债务和其他费用。
中等DTI（36% - 43%）
36% - 43%
介于36%和43%之间的DTI比率是可管理的，但表明您的收入中有相当大一部分用于债务支付。一些贷款机构可能仍会在这个范围内批准贷款，但您可能会获得不太有利的条件。
高DTI（> 43%）
超过43%
超过43%的DTI比率被认为很高，可能使您难以获得新贷款，特别是抵押贷款。贷款机构可能将此视为您在财务上过度延伸并且违约风险较高的迹象。
DTI如何影响您的贷款申请
- 抵押贷款批准：大多数抵押贷款机构更喜欢43%或更低的DTI比率。一些常规贷款可能要求36%或更低的DTI才能获得最佳条件。
- 利率：较低的DTI比率可能使您有资格获得更低的利率，因为贷款机构将您视为低风险借款人。
- 贷款金额：您的DTI比率会影响您可以借入的金额。较低的比率通常意味着您可以获得更大的贷款金额。
- 私人抵押贷款保险(PMI)：如果您的DTI较高，您可能需要支付PMI，这在您无法偿还抵押贷款时保护贷款机构。
如何改善您的DTI比率
增加您的收入
- 在当前工作中申请加薪或晋升
- 承担兼职工作或自由工作以补充您的收入
- 培养新技能以获得更高薪的职位
减少您的债务
- 首先偿还高利率债务，以更快减轻总体债务负担
- 考虑债务合并，可能降低您的月付款
- 在努力改善DTI比率的同时避免承担新债务
重要提示
此计算器根据您输入的信息提供估算。实际贷款机构评估可能包括其他因素。
- 不同的贷款机构可能对贷款批准有不同的DTI要求。政府支持的贷款如FHA贷款可能允许比常规贷款更高的DTI比率。
- 您的信用评分是贷款批准的另一个重要因素。即使有良好的DTI比率，低信用评分也可能影响您的贷款资格或利率。
- 一些贷款机构可能会以不同方式计算DTI，有时将住房相关债务（前端DTI）与所有其他债务（后端DTI）分开。